金管局 總裁 陳德霖
金管局：關注銀行按揭定價過低風險情況
日期： 2010-03-02 HKT 21:35
金管局副總裁阮國恒: 在網頁文章匯思中提到，最近住宅按揭業務競爭有加劇趨勢，令人擔心一些銀行的定價已貼近甚至低於可長期持續的水平。
假如情況持續甚或惡化，將對銀行風險管理及長遠穩定性構成威脅。
他透露，金管局近日再次主動接觸銀行，了解它們釐定住宅按揭息率的定價策略。
金管局關注是銀行的定價水平，是否只考慮現時的信貸成本，而忽略若日後資金成本或呆壞賬水平上升時可能對其財政穩健性的不良影響。
金管局希望特別提醒銀行，在亞洲金融風暴後樓市大幅下滑時，香港銀行業的住宅按揭貸款壞賬仍能維持在低水平，除有賴於優良的風險管理外，當時利息正在下調的環境亦大大減低了供款人的負擔及可能出現斷供的情況。
不過，這個別情況未必會在下一次的樓市下滑時出現。銀行在計算信貸成本時不能過分依賴歷史數據，顧及到因利率上升而可能引發的樓市調整，與供款人因還款負擔大幅增加而引至斷供的風險。
金管局亦希望提醒有意置業人士，留心自己的還款能力。
現時低於長期平均水平的息率不可能會永遠持續，置業人士應量力而為，充分考慮利率一旦回復至較正常水平時對本身還款能力的影響，避免出現還款困難。
